デリヘル賃貸物件のメリットとは

アフターコロナ以降不動産バブルといわれ物件自治が非常に少なくなってきています。また民泊需要も復活してきて、当たり前にあった東京の主要都市のエリアでさえ物件がない状態になっています。そんな昨今の状況を踏まえ、普通に住居などで貸し出してる物件をデリへル業者に貸した場合どんなメリットがあって、どんなデメリットがあるのか？今回はデリヘル承諾物件のオーナーであるAさんにインタビューをします。Aさんは元々住居用として貸し出していた物件を、管理会社からの提案でデリヘル業者に貸し出すことを決意しました。貸し出すまでの経緯と、貸し出してからの状況、また今後の展望までをお話頂きたいと思います。

デリヘル承諾物件として貸す事を決めた経緯について

―――本日はお忙しい中お時間を頂きありがとうございます。今回はデリヘル業者に貸し出す賃貸物件のオーナーさんにスポットを当てたインタビューとなります。まずAさんの経歴とどのような物件をお持ちなのかを簡単に教えて頂けますか？

（A氏）私は38歳の会社員で住まいとは別で千葉県船橋市郊外に1Rマンションを所有してます。西船橋駅徒歩４分、築年数40年、6万円位の家賃で貸し出してました。今まではずっと住居用物件として貸し出してたのですが、築年数も古くなったのもあり、なかなか借り手がつかなくなり困ってました。

―――フーコムを知った経緯を教えてください

（A氏）ずっと借り手がつかない中リノベーションなどを検討してる中で、管理会社からデリヘル業者への貸し出しを検討しないかと打診された。始めは「？」という感じでしたし、自分自身たまに利用することはあっても、まさかそのような方達に貸すとは思ってみなかったのでびっくりしました。ただ、リノベーションするにも100万円単位のお金もかかりますし、リノベーションしたところで借りてもつくかわからない。それであればデリヘル業者に貸すのも1つの手かなと思い興味を持ちフーコムさんを紹介されました。

―――数あるマンション投資の中でデリヘル承諾物件への投資を選んだ理由を教えてください

（A氏）まずは、賃料が相場よりも2，3割高くかせる。室内のリノベーションの必要もなく室内の多少の汚損や破損も直さなくてももそのまま借りてくれるというのがメリットです。仮にリノベーションに100万円単位のお金をかけても借り手がいつかる保証もない訳ですし、また仮に借り手が見つかってもその費用のお金の回収にも時間がかかってしまいます。リノベーションの必要もなく、そのままの状態で、しかも２,３割相場より高く貸せるというのはとても魅力でした。

デリヘル業者のイメージについて

―――デリヘル業者に対するイメージはどういうものでしたか？

（A氏）私自身ユーザーとして利用することはありました。ただその時は漠然と「実は怖い人がやってるんだろうなー」という位にしか思わなかったです。そんな私がまさかデリヘル業者に自分の物件を貸す何て思ってなかったので、初めは正直「反社の人とかがくるのかな？」というのが正直なイメージでした。ただ実際はそんな事ともなく、また管理会社の人がしっかり管理してくれてるので変な人が仮に来たとしても問題ないです。

―――デリヘル業者の貸出を決めてからどれくらいで契約になりましたか？

（A氏）築年数が古いのもあり数ケ月位借り手がつかなかったのですが、デリヘル業者もOKにしたら1ヶ月しないですぐ決まりました。エリア的にもとても需要があるらしく、もしまた空いてしまっても空いてもすぐに埋まるから心配ないと言われました。

―――実際に賃貸契約を結んでどうでしたか？

（A氏）デリヘル業者だからといって特に何も問題ないです。管理会社が間に入ってしっかり管理してくれますし、もし家賃滞納があったとしても保証会社が入ってるので心配はないですね。

今後の展望について

―――当初心配してたトラブルやデメリットはありますか？

（A氏）住民取らトラブルは心配してました。どうしても出入りが多かったりすると周りの部屋の人が「あそこなんだろう」と心配したりします。また部屋の外の廊下で電話する等そういったのがあるとクレームになったりします。ただその点に関しては契約書にも入っていて、管理会社からも契約時に念入りに注意されるので借りる方は注意して欲しいですね。

―――デリヘル承諾物件の不動産投資としての今後の展望を教えてください

（A氏）今お願いしてる管理会社からもラブホテルが近くにいくつかあるエリアなら、基本的にどこでも大丈夫と言われてます。部屋のサイズも１R~３LDKまで幅広くニーズがあるとのことです。築年数もさほど気にならないのであれば小さい１Rのマンションをいくつか購入して貸し出したいなとは考えてます。

―――これからデリヘル承諾物件を貸そうとしてる方へアドバイスありますか？

（A氏）昔がどうかはわかりませんが、とりあえず今は反社の人とかもいませんし間にちゃんとした管理会社が入ってもらえれば変な心配はありません。それで家賃や礼金も高く貰えて借りてもつきやすいのであればメリットはたくさんあると思います。事故物件なんかで金額が下がってるものなども視野に入れてます。民泊も検討したのですが不特定多数の人が使うのとホテル感覚で使うのでどうしても使い方が汚く清掃や管理が大変でした。今後も立地重視で物件購入を検討したいです

今回はA氏にデリヘル承諾物件としてのメリットやお話をお聞かせ頂きました。家賃が2,3割高く貸せて初期費用も高くとれる。また多少の汚れであればそのまま貸せるとのことです。またデメリットについては管理会社が間に入るので、基本的には管理会社に任せればいいというのであればデメリットのほとんどないでしょう。マンションなどを所有されてる方は是非ご検討ください。

Aさん会社員38歳